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富力楼盘再爆问题开发商质量管控遭质疑

发布时间:2020-03-02 13:49:11 阅读: 来源:气弹簧厂家

来源:中国经济时报

有地产界问题大王之称的富力地产近日再次爆出问题门,有媒体指称其位于广州花都区的富力金港城因为楼巴、交通、噪音污染、环境污染、质量低下等问题遭到业主质疑。

富力又一楼盘遭业主投诉

据21世纪网报道,6月13日,广州富力地产集团总部遭到业主包围和示威,广州花都富力金港城的近百名业主来到珠江新城富力中心反映楼巴、噪音等问题。

中国经济时报记者检索网络发现,广州富力金港城业主曾发帖反映小区存在的诸多问题,除了反映较多的小区交通不便、业主等待楼巴时间过长、小区噪音污染问题外,还包括房屋质量问题和周边存在垃圾场污染等。

本报记者发现,有业主贴出自家房屋今年3月份的照片,该业主家里存在严重漏水情况,地砖和家具等被水浸泡,原因是12楼的住户家里漏水,水却排到2楼住户家里,导致2楼住户家里家具被淹。从业主上传的照片来看,该业主家里的地砖,踢脚线,墙壁均被漏水泡得发霉并长毛,房门则被泡开裂。还有业主反映小区接二连三出现漏水状况,而开发商对此却未能解决,有业主决定起诉开发商。

6月18日,中国经济时报记者就上述问题致电富力地产相关部门负责人叶某,对方表示在13日的确有业主因为一些问题找过开发商,但现在这些问题都已经协调好了。而当本报记者就更详细的问题追问时,对方表示我们不能在电话里接受采访,你需要发个采访提纲给我。

随后,本报记者按照富力方面的要求发去采访提纲并确认对方已收到,但截止发稿时,叶某仅对本报记者表示我们领导现在都不在,最快也要到端午节之后才能回复。

据本报记者了解,富力金港城业主的遭遇并非个案,富力近年来在北京、上海、广州、天津、海南、重庆等多个城市的项目都爆出过质量等问题。其中较为典型的一个案例是:2011年10月,位于广州的富力楼盘富力皇座发生天花板脱落事件,有业主家客厅天花板5公分厚的水泥板整块掉下来,所幸业主当时并未在家,逃过一劫。

质量管控漏洞

尽管近几年富力楼盘频频爆出质量问题,但并未见富力对此高度重视,其项目仍一而再、再而三地出现质量问题。

6月18日,中房信研究总监薛建雄在接受中国经济时报记者采访时表示,广东的开发商刚开始到北京、上海等地开发楼盘经常会出现水土不服的情况,比如,因为经验主义把在广东建房的经验照搬到北京、上海等地,而上海、北京等地的气候决定了建筑工程的施工要求是与广东不一样的,从而很容易出现质量问题。近年来很多广东的开发商在京、沪等地开发房地产已经有了不小的进步。富力多地项目甚至广东本地项目仍然出现如此多问题,只能说明其质量管控体系出现了问题。

据本报记者了解,从2002年开始,尤其是在2005年之后,富力开始进入大规模跑马圈地、高速扩张,富力每年的销售规模和开工面积都几乎成倍翻番,而扩张速度也曾是富力对地方分公司的主要考核指标之一。高速扩张的结果就是给富力带来了巨大的资金压力,并直接导致富力债台高筑,其负债率一直高于房企平均水平。

早在2010年11月,瑞士银行就发布研究报告称,担忧富力地产由于收购上海项目导致负债率上升,是业内最高负债率的公司之一。其净负债最高时曾一度达到120%。

业内人士指出,富力地产是少有高负债率和高利润率的集合体,其背后是扩张激增的土地成本和压缩精简的建安成本,自然而然地伴随着工程质量隐患。

如果比负债率和扩张速度的话,绿城比富力更甚,但是绿城质管体系很好,很少出现建筑质量方面的问题,这只能说明是富力的管控体系出了问题。薛建雄告诉中国经济时报记者,其实富力管控体系出问题背后最大的原因在于其有两个老板,而一般房产公司只有一个老板。他指出,这样的格局容易造成其质量管控体系出问题,也很难保证其楼盘质量。

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