博股金来分享一线城市住宅成交量大增豪宅价格涨幅明显啥信号(新闻)

发布时间：2021-11-17 22:49:10 阅读：次来源：气弹簧厂家

博股金来分享一线城市住宅成交量大增豪宅价格涨幅明显啥信号？

股市预测博股金来分享一线城市住宅成交量大增豪宅价格涨幅明显啥信号？ 2021-01-14 203 0 中信经纬客户1月13日电(薛)“12月份，上海二手房成交量接近4万套，是一个非常高的成交量。现在的市场和我2016年刚入行的时候很像。”上海某房产中介经纪人陈红(化名)这样形容目前的上海房地产市场。根据易居研究院的数据，2020年12月，上海二手房成交量约为3。9万套，成交量创下多年新高，二手房年成交量创下四年新高。

二手房成交量上升，尤其是下半年，在北方四个一线城市广州、深圳上演。壳牌研究院提供的数据显示，2020年一线城市二手房成交量同比增长23%，创下近三年新高。结合各机构数据，一线城市整体房价相对稳定，但核心地区如学区房、高档住宅等优质住房价格大幅上涨。为什么一线城市的房地产市场在寒冬变暖？以后怎么走？

2020年初，疫情一度冲击房地产市场，新房销售部门被关闭，由于小区封闭管理，二手房看不到，市场情绪相对悲观。但随着疫情的有效控制，需求迅速反弹，市场呈现先抑后升的趋势，下半年出现跳尾现象。

“上个月，一个顾客和他的未婚妻来我们店里看房。当时他们没有说马上买，但是看到市场这么热，就回家集资，最后借了1300万。市场不热，有钱他也不买，更别说临时收钱了。”陈红还表示，“2020年12月，上海二手房成交接近4万套，成交量非常高。现在的市场和我2016年刚入行的时候很像。”

易居研究院的数据显示，12月份，上海二手房交易量约为3。9万套，增加20套。3%，增长96。2%，成交量创下多年新高；二手房年成交量30左右。2万套，增加27套。0%，创近4年新高。

根据壳牌研究院提供的数据，2020年，一线城市二手房的量价表现明显好于低层城市，需求明显升温。二手房全年整体成交同比增长23%。具体来说，上海二手房交易量增幅最大，约为26%；其次是广州，营业额同比增长25%；深圳同比增长23%。2020年下半年的调控，明显冷却了市场需求。下半年交易同比增速由上半年的41%收窄至11%；北京的营业额同比略有增长，达到16%，但营业额和增长率都是2017年以来的最高水平。

“一线年初经历了严格的整治，近三年来，整治后一般处于较长的修复期。2020年，疫情重创经济。随着宽松的货币政策和抵押贷款利率下调，积压的需求得到释放，加速了市场修复。同时，一线城市经济发展潜力大，财产保全能力强，更受资本青睐。四个一线年的二手房成交量至少在过去三年达到新高。上海和深圳的住房供需矛盾紧张，导致平均房价大幅上涨。”由壳牌研究院判断。

在新建住宅市场，根据多家机构的数据，2020年北京新建商品住宅交易面积同比增长5%；上海新建商品房交易面积约917。8万平方米，同比增长23。1%，创四年新高；广州一手住宅网签约100，905

中原地产分析分公司的负责人张大伟告诉中信经纬的客户分析，总体而言，四个一线城市的房价保持稳定，并呈现小幅上涨趋势。但市场表现明显分化，局部地区火爆。比如北京上海的学区房价格涨幅很大，但是郊区的住房却不温不火。2020年上半年，深圳房价上涨引起广泛关注，但东西差距较大。

陈红还说：“有同事在上海外环买了一套没有学区房没有地铁的房子，今年涨了5%。而一个浦东客户，他的房子涨了差不多30%。豪华住宅市场相对“疯狂”。一个准备卖2000万的豪宅的业主，把挂牌价格提高了200万。他认为如果遇到对价格不敏感的客户，可以多卖50万。”

壳牌研究院认为，北京二手房市场呈现出“外围城市数量上升，中心城市价格上升”和“高价房产价格抗跌”的特征。除了四个远郊，12个城区中有三个房价上涨了，分别是海淀、西城、朝阳，东城基本持平，其余城区房价下跌。从不同总价细分的房产价格变化来看，除750万元以上的房屋平均成交价格同比上涨1%外，其他价格细分的房屋平均价格均同比下跌，说明在相对稳定的市场中，优质房产价格更抗跌。

广州中原研发部表示，2020年广州二手房网签均价28815元/平方米，股票投资金额增长7。8%，而博股份投入的资金量明显增加的主要是中心城市，天河、海珠、越秀的增幅达到15。5%、9。0%、8。7%。由于增城区的有利规划，已经提前消化，加上其

他区人才新政升级抢客，该区的网签均价不升反降，同比下跌6。5%。

广州改善性高端住宅的价格涨幅显著。广州中原研究发展部称，不少客户将投资目光转移至具备较高保值能力的优质房产上，比如珠江新城、滨江东、东风东等传统高端板块(具备优质教育资源、区位条件或豪宅属性)，其价格同比涨幅基本能维持在10%以上。

“一线城市的别墅、豪宅、高端洋房的成交量比较好，改善型和投资型需求占比增加，这既与市场结构的变化有关，也与豪宅集中供应、博股金来限价限签政策的放开密不可分。”中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬客户端表示。

张大伟认为，一线城市成交量增加，属于调控后的恢复性上涨，成交量只是达到2016年或者2017年以来的高点，不是特别高的水平。当前仍属于学区房拉动下的局部区域价格上涨，但如果后续没有新的调控政策出台，信贷政策也没有明显收紧，市场在春节以后有可能迎来一波行情。

张大伟还说：“2015年的房价上涨，是因为信贷政策相对宽松。未来一段时间的价格走势，关键也看信贷的宽松状况。”谢逸枫认为，一线城市的房地产市场已经走出疫情的低谷，步入了一个拐点期，是继续上涨还是下跌，要看未来一段时间的调控政策与货币政策。

上述研究院进一步分析，2020年下半年以来，宏观货币政策回归常态，这一趋势预计在2021年延续，楼市信贷环境宽松触底，同时房地产市场金融降杠杆持续深化，住房金融受到更严格的监管；2021年房地产长效调控机制持续深化，房价监测及预警会加强，局部房价的持续大幅上涨将面临精准调控；2020年多城加大住宅用地供应，如深圳、广州两城住宅用地成交量同比分别增长3倍及1倍，2021年新房市场供应加大，二手房市场供需矛盾得到缓解。而北京2020年年底新房去化周期为17个月，且仍有超6成限竞房待入市，2021年二手房价格大幅上涨可能性不大。(中新经纬APP)