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厦门岛外成开发商争夺主战场土地拍卖地王频出试验机

发布时间:2019-10-17 06:53:09 阅读: 来源:气弹簧厂家

厦门岛外成开发商争夺主战场:土地拍卖地王频出_新闻中心

厦门岛内主城区寸土寸金。最近一次岛内土地出让是在2013年12月30日,湖里区推出两幅商住用地,其中一幅成为厦门历史上单价地王,楼面价高达29935元/平方米。而按照2014年年初的厦门土地供地计划,岛内土地将零出让。

业内人士认为,厦门市政府对于土地供应节奏的有效控制,使得厦门成为存销比最为健康的城市之一,厦门土地出让目前仍然保持较高的热度。厦门岛外目前已经成为开发商争夺土地的主战场,在今年全国楼市整体遇冷背景下,这座房价节节上涨的城市,土地市场(专题阅读)也热闹纷呈。

土地价格领先二线城市

厦门房价持续上涨,克而瑞厦门机构首席分析师张子吉认为,原因之一就是厦门土地供应量少,尤其是岛内,整体楼面价节节攀升进而推动了房价的持续上涨。

《每日经济新闻》记者根据公开信息整理厦门2012和2013年土地拍卖信息后发现,2012年厦门土地市场共出让69幅地块,但其中住宅用地仅12幅,占比17.6%且均分布在岛外。

而2013年总供应土地48宗,供应总占地面积151万平方米,同比下降32%,其中住宅用地供应共交14宗,而土地成交金额则达到266亿元,同比上升76%。

这种供应少的状况在进入2014年以后并没有更大的变化,据张子吉介绍,今年以来厦门土地供应23幅,其中商住地块仅有8幅。 不过,与国内其他二线城市相比,厦门土地供应量仍然明显偏小,这也是为什么厦门一个二线城市,房价却直逼一线城市的原因。

从近五年的厦门土地 (商住用地)价格走势看,2010年厦门土地成交楼面价3616元/平方米(均价),而到今年均价已经高达10687元/平方米,5年间涨了近2倍。这种价格水平,已经遥遥领先国内的其他二线城市。

此外,厦门近几年的土地供应几乎都分布在厦门岛外的集美、翔安、海沧和同安四区。不仅岛内土地出让绝迹,厦门岛外的住宅用地出让也面临 僧多粥少 的情况,而眼下汇聚在厦门的各路开发商几乎都要面临土地储备告罄的压力。

即使在全国土地市场受到房地产市场影响而多城遇冷情况下,厦门土地拍卖仍然地王频出,岛外地价也纷纷进入万元时代。7月11日,保利地产以33.88亿元竞得厦门同安区一幅商住地块,楼面价10381.5元/平方米。8月7日,厦门海晟房地产开发有限公司以5.18亿元总价竞得翔安区2014XP04地块,溢价57.93%,并以12634.15元/平方米的楼面价成为翔安新地王。

4年首现土地流拍

有新地王作支撑,新盘的开盘价格肯定降不下来,而二手房价格也会看涨。 厦门中介协会副会长郭忠宗如是认为。

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