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新政之下购房者该如何买房

发布时间:2020-07-17 17:34:00 阅读: 来源:气弹簧厂家

600)this.style.width='600px';" border="0" /> 国家统计局日前发布的1月份宏观经济数据显示,全国1月份CPI同比上涨4.9%。同时,二套房首付提高、房产税开始试点、银行信贷收紧、利率提高、限购令等政策再次将房价问题推到风口浪尖。一方面是通货膨胀预期增强,如何让口袋里来之不易的钱保值增值成了老百姓重点考虑的问题;另一方面,是楼价在高位徘徊令人扑朔迷离。面对如此情形,购房者该如何选择,是下手还是观望?

首次置业首选小户型

在购房者中,有不少首次置业者。这部分人有为结婚而购置房子的,也有从异地到本地安家的游子。他们中大部分刚出社会不久,手头的积蓄有限。面对不断高涨的房价,大多数人选择了先买小户型。

在市区某事业单位工作的小沈不久前购买了明发商业广场一期一套80平方米的商品房,每平方米5300元。她告诉记者:“新政对未来房价的影响谁也说不准。对于我这种购第一套房的人来说,仅仅就是满足居住需求,未来的房价走势暂时没作为首要考虑。一下子买大户型压力太大,所以碰到价格适中的小户型就下手了。”

改善需求应因人而异

林先生夫妇目前居住的是一套90平方米的房子。随着孩子的出生,林先生想换套大户型的房子。原本计划在过年后下手,却因为新政的推出而放缓了脚步。“我们夫妻俩虽然都有固定单位,但孩子还小,要花费的地方很多。二套房首付提到60%,比我们原计划多出了七八万元,如果此时下手生活质量肯定会受到影响。所以我们决定再观察一段时间,看看还会有什么其他变化。”林先生笑着说道。

虽然新政的影响让不少购房者放慢了脚步。但一些资金较为充裕的购房者还是选择果断下手。他们表示,改善性住房就是要让家人住着舒服些。同一个小区,好的楼层、户型总是最先被挑走。如果价格在自己的承受范围之内,他们还是选择先下手为强。

投资者出手更为谨慎

在第三轮调控中,有不少政策是针对投资性购房者的。这也在一定程度上使得这部分购房者的投资更为谨慎。

谢先生从事房地产投资有一定的时间,他表示,新政的出台对他们的投资有一定的影响。对未来的楼市发展自己也预测不准。现在投资房子,在同等价位的情况下,会将配套、交通、户型、楼层等因素进行对比,尽量选择更容易出售、性价比较高的房子。

业内人士表示,CPI指数的上扬后,出现了人民币对内贬值、对外升值的现象。老百姓投资理财就是为了保值增值,从投资渠道看,房子还是老百姓更愿意投资的理财产品。面对政策的变化,购房者应该根据目前的经济状况和自身的需求,选择力所能及的投资产品,切不可盲目跟风,影响生活水平。

开发商依然持乐观态度

相较于购房者的不同心理,大多数开发商面对新政的实施还是比较乐观的。

在他们看来,市场过热,调控是必然的,但调控不是想压垮。政策的出台意在平稳市场,使整个房地产市场健康、持续、平稳地发展。就漳州而言,漳州的经济社会发展正处在跨越期,城市化水平的提高也很有潜力可挖,未来一段时间购房需求仍然将维持在较高的数量上。就购买力而言,漳州各县(市、区)近年来经济发展不断加快,老百姓手里积攒了不少财富,一旦他们出手购房,购买力是非常可观的。而且,相较省内其他城市而言,漳州目前的房价还是比较低的,楼市发展也比较健康,相信漳州楼市稳步发展趋势短期内不会改变。

■本网记者陈利敏文林忠图

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